Las ventajas de ser propietario-constructor

Construir su propia casa, en lugar de contratar a un contratista general, lo convierte en el jefe y le da control sobre los dos aspectos más importantes de la construcción de una casa: mantener bajos los costos mediante la administración de los fondos y el monitoreo del proceso de construcción.

Ahorrar dinero. Probablemente, la razón principal para ser propietario-constructor es ahorrar dinero. Puede ahorrar entre un 15% y un 30% o más del precio de construcción. Eso significa que para una casa de $ 200,000, puede ahorrar de $ 30,000 a $ 60,000.

Exactamente cuánto puede ahorrar depende de cuál sea el mercado actual en su área y qué tan bien lo haga en la contratación de subcontratistas y la compra de materiales. Eso no significa que deba aceptar las ofertas más bajas con sus subcontratistas.

La calidad es más importante que el precio, pero es posible que obtenga una verdadera “joya” de un subcontratista que hace un trabajo de calidad y puede ofrecerle un buen precio.

En cuanto a la compra de materiales, tomarse el tiempo para comparar precios para ver qué hay en oferta, como baldosas o pisos de madera, puede ahorrarle mucho dinero.

Control de fondos. Uno de los principales beneficios de construir su casa usted mismo es que paga directamente a los subcontratistas y proveedores para saber que se les paga y evitar intermediarios. Además, no tiene que lidiar con el margen de beneficio del contratista.

Control de obra. Actuar como su propio contratista significará que es el jefe. Tú controlas el progreso de la construcción. Lo realmente genial es que no tienes que saber todo sobre la construcción y no tienes que hacer ningún trabajo físico. Sus subcontratistas brindan la experiencia y el conocimiento para realizar el trabajo de manera oportuna y profesional.

Redes. La parte difícil de ser propietario-constructor podría ser la selección y gestión de sus subcontratistas. Sin embargo, no tiene por qué ser porque puede elegir aquellos que le gustan con los que puede comunicarse fácilmente. Para encontrarlos, debe ser paciente y tomarse el tiempo para comparar precios y preguntar a todos, incluso a los extraños, los nombres de buenos subcontratistas.

Pregunte a sus amigos, agentes de bienes raíces, inspectores de construcción, propietarios de viviendas e incluso conduzca por los vecindarios en busca de casas en construcción. No estará de más detenerse, salir y hablar con los equipos de construcción durante la pausa para el almuerzo.

Puede comenzar preguntando quiénes son los mejores excavadores, contratistas de concreto y constructores. Antes de que se dé cuenta, tendrá un número selectivo de subcontratistas para comenzar. ¡Qué gran manera de conocer su comunidad!

Consultante. La buena noticia es que no es necesario que construyas tu casa completamente solo. Puede contratar a un experto en construcción a tiempo parcial. Incluso con el dinero que le paga, aún puede ahorrar dinero.

Para construir una casa por su cuenta, necesita algún tipo de guía para planificar con anticipación. Esto significa, al menos, comprar el tipo de libro adecuado sobre cómo construir su propia casa. Aunque señala el camino, no resuelve los problemas que encontrará. Ahí es donde puede intervenir un experto en construcción de viviendas. Él puede ayudar a suavizar el viaje.

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