La alternativa de reutilización: ¿cuál es el punto?

Adoptar la reutilización adaptativa presenta cierto ingenio sobre la construcción desde cero que está ganando demanda. Bill Wilhelm de Construction Today señala la práctica empleada en lugares de entretenimiento multifamiliares, minoristas, oficinas y de entretenimiento a gran escala. ¿Qué implica esto exactamente?

Los basicos

Sin recortar esquinas, la reutilización adaptativa da nueva vida a un sitio o edificio antiguo para un uso diferente de su intención original. Una clase de activo popular que ha tenido éxito con este objetivo son los hoteles. La velocidad a la que una propiedad puede salir al mercado tiene un ritmo mucho más rápido en un escenario de reutilización, lo que significa algunas cosas:
• «Cabezas en la cama más rápido»: existe una oportunidad para que los flujos de ingresos compensen los costos de construcción antes, apuntando hacia un balance más saludable.
• Ahorro de costos: la construcción tradicional desde cero tiene en promedio un aumento de costo del 20% debido a la reutilización adaptativa. La inversión inicial es menor, lo que permite a los operadores obtener un resultado comparable con un respaldo financiero reducido.
• Protección de materiales y mano de obra: en su artículo, Wilhelm reconoce que «los costos de mano de obra y materiales cambian con regularidad. A veces, es revelador mirar hacia atrás en datos históricos de proyectos de construcción anteriores para ver cuánto aumentan o aumentan los costos de ciertos materiales. caer, dependiendo del momento. La reducción del cronograma de construcción a través de la reutilización adaptativa mitiga los riesgos asociados con las subidas o bajadas del mercado que afectan los costos de mano de obra y materiales «.

Los desafios

Ningún proyecto de construcción es perfecto. La reutilización adaptativa ciertamente no es una excepción. En el caso de un edificio que requiere mejoras en el sitio según el código de municipio / ciudad, a menudo existe un requisito de capital considerable que coloca al propietario en una circunstancia en la que puede tener más sentido hacer una demostración y reconstruir desde cero. Cada situación es diferente, sin embargo, existen innumerables estructuras en las que esta noción tiene sentido.
En localizaciones no convencionales o municipios de menor población, existe una mayor inclinación por la construcción desde cero. La reutilización adaptativa se vuelve un poco más frecuente dentro de las áreas de demanda para la clase de activos y la escasez de propiedades adecuadas en las cercanías.

Dependiendo de los factores que influyen en un proyecto, existe una gran probabilidad de que la reutilización adaptativa tenga el potencial de ser una opción atractiva en mercados saturados. Como los gerentes de proyectos de construcción inteligentes valoran al ingeniero en cada etapa, muchos reconocen la reutilización adaptativa no solo como una oportunidad para ahorrar dinero, sino también para recortar un tiempo valioso de un programa.

Fuentes referenciadas:
Revista Construction Today, volumen 16, número 3, página 8, «Dando nueva vida», Bill Wilhelm, 2018

Sobre el Autor:

JH Greene es un contratista general comercial y gerente de construcción que busca soluciones de construcción flexibles siempre que sea posible. Desde 1974, somos conocidos por superar las expectativas de los clientes. Obtenga más información en http://www.jhgreene.com.

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