Construcción de entrepiso: 9 cosas que debe saber

Un entrepiso es una buena inversión. Un entrepiso es una manera muy fácil de crear un espacio productivo adicional y de muy bajo costo. La construcción de su entrepiso debe ser muy sencilla en términos de ingeniería, sin embargo, existen diferentes opiniones sobre el diseño. Las personas con intereses creados en querer ocuparse de su proyecto, a menudo como parte de otros trabajos que puedan estar haciendo en ese momento, pueden persuadirlo fácilmente para que se embarque en un curso que no cumpla con sus expectativas. Esto no debe descarrilarlo, existen ciertos fundamentos que, si se implementan, asegurarán que no caiga en la trampa de seguir la opinión popular, que no es lo mismo que el consejo de un experto.

Hay más de 40 combinaciones y facilidades que un entresuelo puede traer a su negocio y pueden ser costosas en las manos equivocadas y causar retrasos y frustraciones innecesarias. Un entrepiso debe proporcionar un espacio comercial flexible y productivo de bajo costo, y armado con estos ocho fundamentos, es mucho más probable que la construcción de su entrepiso maximice su contribución. Mi tiempo de recuperación más rápido para un proyecto de construcción de entrepisos fue de menos de 3 meses. Estas son las ocho cosas útiles que debe saber para lograr resultados de amortización rápidos.

Lo primero que debe saber: ¿Por qué querría un entresuelo? Un entrepiso crea un gran espacio para las personas, por lo que las salas de exposición, el comercio minorista, el restaurante, la oficina, el almacenamiento, la producción, el taller, las exposiciones, los museos, las escuelas, las bibliotecas, los gimnasios y el ocio son buenos ejemplos de trabajo. Son fáciles de instalar y se pueden quitar con relativa facilidad, lo que los hace buenos para el propietario, el inquilino y la propiedad privada como una opción obvia para desarrollar la provisión de espacio temporal o permanente. Con frecuencia, los propietarios proporcionarán estas instalaciones incentivando el costo del arrendamiento.

Lo segundo que debe saber: ¿Hay potencial y cuánto costará un Mezzanine? Una vez que esté en su edificio, almacén o unidad de fábrica o incluso en el centro comercial o fuera de la ciudad, si nadie lo ha ocupado antes que usted, entonces quizás tenga algo de hospitalidad básica y algunos servicios y mucho espacio en el piso. Aquí en el Reino Unido es un lugar común para los arquitectos y promotores inmobiliarios utilizar estructuras de acero porque pueden subir más alto de manera más económica. En los almacenes, la construcción suele ser una serie de marcos llamados pórticos sobre los que se fijan los rieles de revestimiento y la piel del edificio. Si su propiedad aún no está dividida para usted, estará mirando hacia las vigas y en un edificio con marco de portal debe tener hasta 6 m en el alero y un metro o más de altura adicional en el vértice en el medio. Si miras hacia arriba a la viga del alero en el costado del edificio en el interior, verás un pequeño y divertido soporte triangular entre la viga y la columna; a esto lo llamamos la parte trasera y generalmente mide unos 5 m más en la parte inferior.

Cualquier cosa de más de 5 m es buena, menos de 5 m necesitará ayuda profesional. Si está construyendo esta estructura, asegúrese de tener al menos 6 m hasta este punto y luego puede instalar un entrepiso si alguna vez desea uno completamente libre de restricciones por la caña. Hay muchas razones para no construir a esta altura, pero las unidades de producción de bajo nivel no funcionarán como almacenes más adelante, así que, a menos que realmente no pueda permitírselo, use la altura, porque agregará valor a través de un atractivo más amplio que si Mantente bajo. De todos modos, dicho todo esto, la razón por la que es espacio libre es porque ha comprado o alquilado el espacio del piso, por lo que el espacio para la cabeza es técnicamente libre en términos de propiedad. Los pisos de entresuelo tienen un margen de precio de £ 90 a £ 250 por metro cuadrado, menos de la mitad del precio de construcción nueva, por lo que es relativamente barato de desarrollar. No solo que, a menos que sea más de aproximadamente la mitad o dos tercios del área total del piso, puede estar exento del impuesto municipal, particularmente si se trata de una estructura removible, ya que se considera un artículo de planta. Así que sigue leyendo …

Tercero que debe saber: ¿Necesito permiso de planeo para un Mezzanine? No, no necesita consentimiento de planificación, a menos que esté alterando la apariencia exterior de su edificio con ventanas, por ejemplo, pero sí necesita regulaciones de construcción en Inglaterra y Gales y una orden judicial en Escocia y esto es lo que necesita saber sobre ellas:

  1. Necesita una prueba de que el piso de hormigón de soporte está estructuralmente a la altura de las cargas impuestas.
  2. Debe tener una ruta aprobada designada fuera del piso y fuera del edificio para cumplir con las regulaciones contra incendios.
  3. Debe asegurarse de que el piso pueda resistir el fuego hasta por una hora si hay personas trabajando en él.
  4. Necesita dibujos de las obras propuestas.
  5. Necesita un plan de bloques y un plan de sitio.
  6. Debe proporcionar cálculos estructurales que demuestren que el trabajo de acero y la plataforma soportarán las cargas de diseño.

Hay algunos otros elementos que surgen de esto, pero estos son los principales. En Inglaterra y Gales, puede adelantarse a las regulaciones de construcción, pero tenga en cuenta que si durante este proceso legal se ordenan cambios, puede resultar en una costosa reelaboración por la que se le cobrará. En Escocia, primero necesita la orden y cualquier ingeniero estructural calificado puede firmar la orden. Si se encuentra en la fase de diseño, deberá asegurarse de que se proporcionen cimientos para las columnas de soporte del piso, que desciendan antes de verter el piso. Si no tiene esta instalación, deberá verificar que el suelo pueda soportar el peso sin que se rompa.

La cuarta cosa que debe saber: ¿Cuánto tiempo llevará construir un Mezzanine? Bueno, si no hay contratiempos desde la recepción de aprobaciones de 2 a 4 semanas para pisos pequeños, 8 a 12 semanas para pisos hasta el tamaño de un campo de fútbol y algo intermedio para el resto. La planificación tomará 6 semanas si sabe lo que está haciendo, más si no lo sabe y las regulaciones de construcción de 2 a 3 semanas si usa un agente, 6 semanas si no lo sabe. Agregue tiempo de diseño y planificación para usted mismo y obtenga precios, etc. Si tiene un terreno débil, es posible que tenga que agregar 6 semanas para el diseño y 6 semanas para los trabajos de tierra, así que no comience a liquidar a sus equipos de apoyo con los plazos. Se necesitan 28 días para que el concreto alcance una dureza específica sin importar cuánta presión esté bajo, a menos que agregue resinas costosas y esto no siempre es aconsejable. Además, habrá trabajo de muestreo y diseño para permitir suficiente tiempo para un progreso ordenado y un trabajo bien hecho. Incluso con todo esto, seguirá siendo una solución económica para usted.

La quinta cosa que debe saber: ¿a quién debo comprarlo? Hay especialistas. Puede instalar un entrepiso de concreto en la fase de diseño, pueden ser más silenciosos, mejores para procesos húmedos o salas de plantas y abarcar espacios más grandes, pero generalmente cuestan mucho más. Para materiales pesados ​​o tramos de diseño especial, el contratista puede tener una buena solución. Evitaría a los contratistas para todos los reajustes y acudiría a especialistas. También le animo a que investigue a fondo los beneficios de tener el entrepiso separado del armazón principal, 9 de cada 10 veces le servirá mejor. Cómprelos a especialistas en almacenamiento o, mejor aún, a ingenieros de manipulación de materiales, entonces también obtendrá ayuda con todos los demás aspectos.

La sexta cosa a saber: ¿Debería comprar de segunda mano? La plataforma de aglomerado rara vez queda bien al desmontar el piso. Hay como mínimo tres métodos de construcción y varias especificaciones de materiales, todos con diferentes trabajos. Una vez que los materiales se eliminan de la construcción principal, incluso los expertos tienen problemas con ellos. Las secciones laminadas en caliente están diseñadas en un tramo para soportar cargas específicas con propiedades específicas. Todavía tengo que conocer a alguien que haya comprado un piso de segunda mano que pueda dar cuenta de esta información o que sepa si su construcción es o no un diseño de construcción de 360, 250 o central, cuál es el servicio o la carga muerta, o proporcionar cálculos estructurales. para el piso, excepto en muy raras ocasiones, los cálculos originales que se proporcionaron para cada caso específico para esa aplicación y no la aplicación actual, todo después de que obviamente había estado en el patio de alguien durante seis meses.

Si mueve un piso, necesita que el fabricante vuelva a aprobar los cálculos y emita un certificado de verificación. Es muy poco probable que encuentre un piso de segunda mano en posesión de alguien calificado para brindar este soporte. He descubierto que la gente paga más por los suelos usados ​​que por los nuevos. Cuesta alrededor del 25% del costo de un piso nuevo desmontarlo y empaquetarlo correctamente para su almacenamiento en seco, debidamente inspeccionado y etiquetado. Cuesta lo mismo reinstalarlo. Gastará entre un 30% y un 40% más con una empresa de salvamento de renombre que vuelva a montar la especificación para su aplicación, incluida la información estructural correcta. A menos que esté preparado para hacer el trabajo usted mismo y conozca la ubicación y el historial del piso y lo vuelva a colocar de manera idéntica a la forma en que cayó, evítelo. El único valor real es la chatarra o el rescate arquitectónico para que los expertos los reutilicen.

La séptima cosa que debe saber: ¿Cómo puedo saber que me están vendiendo un entrepiso nuevo y no uno usado? Sí, me temo que esto sucede. Todo lo que puede hacer es tomar referencias, preguntar sobre los problemas planteados anteriormente y obtener siempre 3 citas, recordando que si algo es demasiado bueno para ser verdad, probablemente sea solo eso. Si tiene dudas, no puede ocultar las marcas y los materiales dañados y no se desprenda de ningún dinero hasta que tenga toda la información técnica correcta para las autoridades.

La octava cosa que necesita saber: ¿Cómo sé si el diseño de mi entrepiso es correcto? A menudo, el piso se fabricará para adaptarse a una aplicación, esto puede variar desde materiales de embalaje hasta un club nocturno. Sea lo que sea, si cuenta con la asistencia de un ingeniero de manipulación de materiales, se habrán elaborado planos que ilustren las actividades con información de carga específica detallada que se acomodará en la fase de producción del proyecto. Específicamente, esto incluirá:

  • Detalles de acabado de la plataforma a estructuras contiguas sin espacios
  • Soportes de piso y secciones laminadas en caliente espaciadas con simpatía y regularidad
  • Calificaciones de deflexión evaluadas para usted para la aplicación (no quiere que se sienta como un trampolín)
  • Métodos de alimentación de bienes, servicios e instalaciones requeridos dentro o fuera o desde y hacia el piso
  • Una declaración de acceso completo y una disposición para el bienestar personal en el piso
  • La altura del piso terminado y cualquier tecnicismo estructural cuidado por usted.
  • Detalles de acabado para puertas, alfombras o superficies especiales alineadas con estructuras existentes.

También hay muchas otras cosas, todo se incluye bajo el título de atención al detalle.

Lo noveno que debe saber: ¿Qué tipo de equipo debo considerar para ir con un entrepiso? La respuesta más sencilla es una lista de equipos que se suministran comúnmente con aplicaciones de entrepiso:

  • Escaleras de acero, acero inoxidable y madera y acero
  • Escapes de incendios de acero
  • Escaleras para gatos
  • Ascensores
  • Montacargas
  • Ascensores para sillas de ruedas
  • Mesas elevadoras
  • Sistemas de almacenamiento que incluyen estanterías
  • Puertas de carga de palets
  • Transportadores
  • Toboganes
  • Polipastos
  • Apiladores de palés móviles con elevadores eléctricos (más económicos que los elevadores)
  • Pasamanos
  • Particiones
  • Puertas
  • Techos
  • Materiales ignífugos

Algunas ideas más de almacenamiento Estas 9 guías lo ayudarán a decidir cómo desea proceder con su nuevo proyecto de entrepiso, pero hay formas alternativas de usar el espacio para la cabeza, por ejemplo, plataformas de almacenamiento elevadas para artículos más voluminosos que no se pueden almacenar convenientemente en estanterías o estanterías de paletas. Los sistemas de dos niveles también son alternativas; puede usar estanterías para paletas o secciones de estanterías para construir espacio de almacenamiento y pisos en la altura libre de su edificio.

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